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好書新世紀的中國大陸情勢與東亞

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新世紀的中國大陸情勢與東亞

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內容來自YAHOO新聞

擠下李嘉誠 中國地產大亨王健林榮登華人首富 – 風傳媒

全球華人首富換人當！李嘉誠不再獨據鰲頭。中國萬達集團董事長王健林19日正式超越香港富商李嘉誠，截至今年6月初，以2600億人民幣（約新台幣1兆2600億元）取得榜首，李嘉誠則以2000億人民幣居次，馬雲的1650億人民幣排第三。

胡潤研究院19日下午發布《2015瀚亞資本·胡潤全球華人富豪榜》，研究範圍概括全球18個國家和地區，共計有1577人上榜，其中302位是來自港澳台及海外地區的華人，上榜門檻為20億元人民幣（約新台幣100億元）。研究指出，前十名的富豪幾乎都來自中國及香港，而且有將近一半從事房地產事業，平均年齡66歲，萬達董事長王健林61歲還算年輕，榜上最幼齒的則是騰訊創辦人，44歲的馬化騰。

打造中國地產不敗神話

王健林，對台灣人可能較陌生，但在中國，他擁有「地產狂人」、「商業地產教父」的稱號，擔任中國政協委員、中共十七大代表、中華慈善總會榮譽會長，同時也是萬達集團創辦人等多重身分。1954年，王健林出生於四川貧窮農村，當兵退伍後，1988年靠著老城市改建計畫賺到人生第一桶金，隨後成立「大連萬達房地產集團公司」，經過27年發展，旗下發展成橫跨商業地產、文化產業、連鎖百貨等等的大型企業集團，在中國獨霸一方。

「北萬達、南萬科」中國房地產業界流傳這兩個萬字，萬科，自廣東省深圳發跡，是中國大陸第一大住宅地產業者。而王健林創辦的萬達，發跡於遼寧省大連，專注經營商業不動產，現已經是中國商業地產的龍頭。

這一次王健林能夠冠上「全球華人首富」稱號，就歸功於萬達集團旗下的萬達商業以及萬達院線股價大漲，王健林身價翻漲一倍，比去年增加一半以上。不過在這之前，王健林就已經是中國首富，2013年資產達1350億人民幣，中間一度被阿里巴巴集團的馬雲蓋過。2015年初，阿里巴巴集團營收不如預期，馬雲一夕之間蒸發14億美元，而資產保持穩定的王建林又再度重回首富寶座。

軍人夢轉戰商場

作為一個私人企業家，王健林的發跡過程，被中國媒體奉為「時代的巨人」。中國在文化大革命之後，經濟面臨嚴峻考驗，許多政策及建造工程都百廢待舉，王健林15歲時便曾以「上山下鄉青年」名義參軍，成為瀋陽軍區的娃娃兵。之後跟隨軍隊四處開墾，王健林十分聰明、勤快，之後的18年，就已經迅速竄升至一個領導軍團的軍官。王健林加入了共產黨，在軍隊中磨練出勇於開拓、紀律和強大的執行力。

原本王健林可能就此從軍一輩子，但1986年，32歲的他離開軍隊，轉任大連西港區主任，王建林的軍旅生涯從此翻跳至另一個新篇章。

大連「北京街」開發案翻身

當時，政府手邊有一個債台高築的西港區房屋開發公司，已經負債149萬人民幣，政府宣稱誰能讓公司轉虧為盈，這家公司就給誰。王健林厭倦了職業軍人煩悶、日復一日的生活，自告奮勇接下這個燙手山芋，承擔了公司的城市開發項目計畫，王健林的生意天賦就在這邊燦爛開花。

王健林推出130坪的大戶方案、在北方率先打造當時創新的明窗大廳、金鋁合金的窗戶，一坪賣1600元人民幣，可謂「天價」。但王健林專攻金字塔頂端的策略奏效，成交800多個案子，把大連的地產街景煥然一新，也就是現在著名的「北京街」，賺進上千萬人民幣。1992年，他成立了「大連萬達房地產集團公司」。

王健林在軍中養成毫不畏懼的精神，大膽且講究紀律及效率，中國房地產競爭激烈，王健林的萬達集團率先提出「三項承諾」，革除「質量低劣、面積短缺且詐欺橫行」三大陋習，一時之間成為地產界的模範生，擦亮品牌口碑。

聯姻中國足球

同時，王健林也是第一個關注中國足球職業化的地產老闆，他組建了中國第一家足球職業俱樂部──萬達足球俱樂部。王健林投入近3億人民幣，讓足球隊培養人才、參加國際比賽；萬達足球隊也不負眾望，在全國足球甲Ａ聯賽中，六年奪四冠、三連霸、連續55場的不敗神話，被中國足壇譽為「夢之隊」。

可惜足球弊案、假球等案件層出不窮，讓王健林灰心意冷，1998年告別足壇。王健林始終希望中國的足球能夠真正「職業化」，他的關心也讓當時中國足球有了熱度，同時，也讓萬達集團名聲大開，頓時間天地開闊。博客來

產業四通八達打造萬達傳奇

告別足球的是是非非，王健林在2000年進行公司的轉型，讓住宅地產和商業地產並行發展。他首創「訂單地產」，尋求和一線的零售品牌合作，王健林費盡苦心搭上全球零售巨頭沃爾瑪（Wal-Mart），苦心和家樂福、香港新世界、美國百勝等品牌聯手經營。2003年，萬達在中國擁有16個「萬達廣場」，投資超過100億人民幣，躍升為商業地產旗艦。

隨後幾年的第三次轉型，專攻文化旅遊產業，王健林一樣躬身親為，不改大膽作風，短短三個月，就在四個城市投資1200億人民幣，開發許多渡假村、旅遊城。讓王健林大躍升的萬達院線，也佔有中國15％票房收入，和美國AMC影業集團合作，在全球也有10％的收入。

多角化經營，加上王健林的商業頭腦，讓萬達集團日益壯大，2015集團資產達到3000億人民幣，年營收2000億人民幣，年納稅300億人民幣，也是全球商用地產納稅之冠。

完整圖文網址: 擠下李嘉誠 中國地產大亨王健林榮登華人首富
新聞提供：風傳媒



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/擠下李嘉誠-中國地產大亨王健林榮登華人首富-風傳媒-120600034--finance.html

新世紀的中國大陸情勢與東亞

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